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Grande parte das pessoas que moram de aluguel e perceberam que chegou o momento de comprar um imóvel não têm tempo nem condições financeiras de esperarem pelo término da construção de um apartamento na planta. A pressa de se mudar é um dos fatores que levam os compradores a procurarem um apartamento antigo, entendendo que essa é a única opção que resta.

Há diversas opções de apartamentos antigos à venda no mercado. Fazer uma boa pesquisa é o primeiro passo para uma tomada de decisão mais certeira. Nesse caminho, um dos fatores mais importantes a serem considerados é a localização. A partir do momento em que você faz uma análise de alguns pontos, como proximidade do metrô, boa mobilidade, possibilidade de desenvolvimento e valorização da área, já terá boas condições para iniciar a sua busca.

Mas é preciso, também, tomar alguns cuidados para que a negociação seja produtiva e para que a realização do sonho de ter um imóvel próprio não se transforme no pesadelo dos altos custos com reformas ou problemas judiciais. Por isso, neste artigo, vamos mostrar os 5 cuidados mais importantes que você deve ter ao comprar um apartamento antigo. Descubra!

1. Verifique o estado de conservação

Essa dica pode parecer a mais óbvia, mas, no momento da compra de um imóvel, muitas vezes, pela emoção, acabamos não prestando atenção a detalhes importantes e que podem estar ocultos em um primeiro momento. No entanto, é importante lembrar que reformar um apartamento antigo pode levar você a gastar muito mais do que o planejado.

Portanto, é preciso verificar bem o estado de conservação do imóvel. Pontos como instalações elétricas e hidráulicas são os que mais demandam atenção. Como ficam dentro das paredes, se precisarem ser trocadas, geram transtornos ao novo proprietário. Infiltrações e revestimentos desgastados também estão na lista de itens que devem ser observados.
 

2. Planeje o orçamento para a compra e possíveis reformas

Mesmo fazendo uma avaliação bem minuciosa dos pontos que elencamos anteriormente, é quase certo que você precisará fazer reformas ao comprar um imóvel antigo. Por isso, ao fazer o planejamento financeiro para a aquisição, além do dinheiro para impostos e taxas que devem ser pagos durante o processo, você deve considerar os custos de uma obra.

Além disso, lembre-se de que a burocracia para a compra de um apartamento usado pode ser maior nos casos em que for feito um financiamento imobiliário. Assim, os gastos com essa documentação também devem ser previstos no orçamento para a aquisição.

3. Visite o imóvel em diferentes dias e horários

Uma boa vistoria para ajudar na escolha do imóvel prevê que você faça visitas em dias e horários diferentes. Isso ajuda a realizar uma verificação menos emocional do apartamento, com a possibilidade de perceber se há muito barulho na rua, se o trânsito no entorno é intenso, se a vizinhança é tranquila e se o bairro é seguro. Também não se esqueça de verificar as condições de iluminação natural e ventilação.

Essa é uma boa chance, também, de fazer o reconhecimento da região. Você pode caminhar pelas ruas próximas para conhecer a infraestrutura de comércio e serviços e checar se há mercados, padarias, farmácias e outros estabelecimentos essenciais para garantir a sua comodidade. Vale procurar, se tiver filhos, escolas, parques e praças que possam ser frequentados por eles.

Por fim, é bom conversar com os vizinhos e entender um pouco das regras de convivência no condomínio. Aproveite para perguntar sobre o valor da taxa condominial e para obter informações sobre rateio de contas, possibilidade de instalação de internet e TV a cabo, entre outros dados que podem ser valiosos para você.

4. Verifique se o apartamento usado está regularizado

Lembra-se de que falamos que você deve se resguardar de problemas judiciais ao comprar um apartamento antigo? É sobre isso que tratamos quando mencionamos a regularização do imóvel. Alguns documentos importantes devem ser verificados (todos atualizados) antes que você assine qualquer papel para a aquisição. Veja quais são eles:

• no Cartório de Registro de Imóveis, peça a certidão vintenária com negativa de ônus (ela informa se há pendência judicial, hipoteca, problemas com a titularidade, entre outros);
• peça ao vendedor certidões negativas de títulos de protesto e de ação criminal ou civil, como divórcio em andamento ou ações trabalhistas. Também analise a certidão de débitos com o governo federal, estadual ou municipal nos últimos dez anos;
• verifique a declaração de quitação das taxas de condomínio, que pode ser solicitada ao síndico.

5. Analise bem as condições do contrato

Por fim, depois de checar bem tudo o que mencionamos até aqui, é hora de dar atenção ao contrato. Fazer a negociação com o intermédio de uma imobiliária de confiança torna tudo mais seguro. De toda forma, é importante saber alguns pontos essenciais que devem estar previstos no documento de compra e venda, em especial no caso de apartamentos antigos.

Todas as cláusulas devem estar claras e precisam ser redigidas de forma legível, de preferência com destaque para aquelas que limitam os seus direitos como comprador. Não deixe de esclarecer todas as dúvidas com o vendedor antes de assinar o contrato. Ter um advogado por perto para ajudar na leitura pode ser bastante útil.

Além disso, o documento deve ter todas as informações sobre ajustes, valores, formas de pagamento, condições e data da entrega do imóvel, bem como dados pessoais, tanto do comprador quanto do vendedor, penalidades e data de assinatura da escritura e do registro. Tenha atenção especial às cláusulas referentes a eventuais rescisões e providencie, quanto antes, a lavratura da escritura e o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Por fim, destacamos que, além da opção de comprar um apartamento antigo, você pode encontrar ótimas alternativas no mercado imobiliário de imóveis recém-construídos e que nunca tiveram moradores. A grande vantagem é que está tudo novinho e você pode se mudar sem grandes esforços.