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Para os investidores, imóvel parado é o pior pesadelo. Mesmo sem inquilino, o local continuará gerando custos e a ausência dessa renda mensal pode provocar prejuízos ao proprietário. Com um pouco de planejamento e organização, é possível evitar que o imóvel fique vazio por longos períodos, otimizando o retorno do investimento imobiliário.

Para garantir os rendimentos desejados, conquistando bons inquilinos, basta manter uma boa administração dos investimentos imobiliários com a ajuda de profissionais qualificados.

Neste artigo, vamos mostrar como um bom planejamento pode garantir o sucesso do seu investimento imobiliário. Acompanhe e ótima leitura!
 

A importância de evitar o imóvel parado

Os custos com imóveis parados são muitos e, quando o gerenciamento é feito de forma incorreta, tendem a provocar altos prejuízos. Quanto mais tempo passar com o imóvel vazio, maiores serão os danos financeiros. O pagamento de taxas fixas, como o IPTU e o condomínio, que normalmente é feito pelo inquilino, pode se transformar em um montante indesejado para o proprietário.

Além disso, manter a propriedade em boas condições de uso leva a despesas com manutenção. Por isso, deixar um imóvel parado é sinônimo de transtornos e prejuízos financeiros. Algumas dicas podem ajudar o proprietário a garantir o retorno do investimento imobiliário.

Como garantir o sucesso do seu investimento imobiliário

Planeje bem novos investimentos

Ao comprar um imóvel para aluguel, avalie a localização, o acesso, a estrutura, a garagem, as instalações elétricas e todos os outros fatores que podem influenciar a escolha dos futuros inquilinos.

Faça uma visita técnica na propriedade para verificar se não existe vazamentos, infiltrações ou outras irregularidades que impeçam ou dificultem o aluguel. Uma dica é considerar os custos com pequenas reformas e negociar antes da compra para evitar prejuízos
 

Reduza o valor do aluguel em épocas de recessão do mercado  

É preciso analisar com cuidado os momentos de crise para saber se vale a pena reduzir o valor do aluguel. Durante a negociação, avalie todas as possibilidades para evitar prejuízos com imóvel parado. Coloque no papel, detalhadamente, os custos e o quanto é possível diminuir no valor do aluguel para realizar uma negociação de sucesso.

Calcule essa diferença, no mês e no ano, e veja o quanto isso impactará no orçamento. O ideal é que, em épocas de recessão, o proprietário possa propor uma redução no preço do aluguel que seja interessante para os dois lados. Muitas vezes, é mais lucrativo oferecer um desconto nas mensalidades e garantir a ocupação do imóvel do que insistir em um aluguel que atenda às suas expectativas e ficar com o local vazio.

Seja flexível ao negociar

Ao tentar alugar um imóvel, o proprietário deve mostrar interesse em negociar. Isso faz com que ele tenha mais chances de fechar o negócio. Ser flexível na hora dessa negociação é uma ótima alternativa para diminuir as chances de o imóvel ficar parado. É importante mostrar para o potencial inquilino a disposição em facilitar aquela negociação.

Dar um desconto no valor das parcelas de compra ou diminuir um pouco o valor do aluguel são maneiras de oferecer flexibilidade na hora da transação. Realizar uma boa negociação é a melhor opção para evitar ter o imóvel vazio por longos períodos.

Conheça as qualidades do imóvel

Para vender ou alugar um imóvel, é essencial fazer uma boa avaliação de mercado para colocar uma precificação justa. Conhecer os atributos do apartamento, ou da casa em questão, e analisar de que forma eles podem valorizar o negócio faz muita diferença. A análise do público-alvo e dos itens por ele valorizado é fundamental para garantir o sucesso da transação.

Seja proativo e mantenha o interesse do inquilino

Quem procura um Imóvel para alugar busca várias opções e segue as propostas mais atraentes. Para se destacar diante de tantas ofertas, é importante que o proprietário seja proativo para manter o interesse do seu possível inquilino. Uma dica é enviar mensagens sobre a disponibilidade do imóvel e procurar entender o que eles buscam naquele aluguel. Dessa forma, aumentam as chances de ocupação do imóvel, evitando prejuízos.

Ajuda de corretores qualificados faz a diferença

Muitas vezes, os investidores têm dificuldade de conciliar responsabilidades pessoais e profissionais com a administração do negócio imobiliário. Sem uma administração adequada, a chance é alta de o imóvel ficar vazio por períodos extensos. As imobiliárias oferecem corretores qualificados capazes de administrar, de forma adequada, todo o processo de compra ou aluguel de um imóvel.

Esses profissionais são responsáveis por apresentar a propriedade para sua carteira de clientes, organizar toda a documentação necessária para a negociação, gerenciar o pagamento de taxas, como o condomínio, além de fazer a comunicação direta com os interessados. Assim, é possível garantir a ocupação mais rápida do imóvel e evitar prejuízos, sem exigir tempo extra do proprietário.

Portanto, seguindo as dicas mencionadas, você pode evitar perdas de boas oportunidades e os custos adicionais ao manter um imóvel parado. Além disso, é importante anunciar a propriedade na internet, com boas fotos e informações relevantes, para aumentar as chances de aluguel. Para tanto, conte com corretores capacitados para administrar todo o processo de locação e garanta o retorno no investimento imobiliário.